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建物設備も人間と同じで長年使っていると、屋上屋根、外壁、ベランダ床、通路床、階段床、鉄部、木部等が腐食したり、塗膜が剥離したり、年数を経るに従って、太陽から降り注ぐ紫外 線や酸性雨や車から排出される排気ガス、あるいは地震の揺れにより塗膜に亀裂が生じたり、徐々に塗装の皮膜（塗膜）が劣化します。
使われている塗料の性能や周囲の環境などによっても異なりますが、一般的に鉄部や木部は３年〜５年を目安に、外壁は７年〜１０年を目安に塗り替えれば家を長持ちさせることが出来ます。従って建築後３０年くらいの間に、たいてい３回〜５回は外壁の塗装をする必要があります。
特に外壁の汚れ、ひび割れ、塗膜のはがれ、欠損、鉄部の錆び、カビの発生と言った症状が現れたら塗り替えの時期が来たサインです。 塗り替えるメリットとしては”建物の維持管理保全”が最大の目的ですが、”不動産価値の向上”、”周辺環境との調和”、”色を替えて気分転換”等様々な事が考えられます。 |
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そして、最も重要な事は塗り替えのタイミングを逸して放置しておくと、単に塗るだけでは済まなくなり、修繕の度合いによっては費用が大変高額になる事も予想されますので、早めの塗り替えをする事により、結果的に建物設備の長期的な修繕費の節減にもつながりますので、塗り替えは美観を保つ事だけが目的では無い事が、お解り戴けると思います。建物設備のメンテナンスも人間と同じで早期発見、早期塗り替えが原則ですので、ぜひフジサワに御相談下さい。は美観を保つ事だけが目的では無い事が、お解り戴けると思います。
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